Saltshof 3110, Wijchen

Wonen op een van de mooiste plekjes van de Saltshof!

Aan een doodlopende weg in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Saltshof” met vrij uitzicht over een groenstrook gelegen twee-onder-een-kapwoning met ruime woonkamer, woonkeuken, beschutte diepe tuin en inpandige berging.
De woning heeft een rustige en zeer gunstige ligging ten opzichte van basisscholen en winkels. Ook zijn de diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken (A326, A73 en de A50). Hierdoor is het centrum van Nijmegen bijvoorbeeld binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Waarom zou je hier willen wonen:
- geweldige ligging
- ruime kavel van 423 m² eigen grond
- meer dan 20 meter diepe tuin
- parkeren op eigen terrein
- garage met zolder, elektra en verwarming
- goed geïsoleerde woning met energielabel B
- woonkamer voorzien van vloerverwarming
- separaat toilet op de 1e verdieping

Algemeen:
Bouwjaar: 532 m³
Woonoppervlakte: 132 m², overig inpandige ruimte 18 m²
Een geen gebruikersclausule is van toepassing op de koopovereenkomst

Indeling:
Begane grond
De ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich aan de zijkant van de woning. Royale L-vormige woonkamer met een schuifpui naar de zeer diepe en goed aangelegde achtertuin.
Nette, maar eenvoudige keuken aan de achterzijde van de woning zonder inbouwapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin en garage.
Inpandige garage voorzien van elektra, verwarming en een zolder voor de nodige opbergspullen.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot alle ruimten op de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan er eventueel weer eenvoudig 3 gemaakt kunnen worden, waarvan 1 is voorzien van een dakkapel. Badkamer met ventilatieraam, ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet.

Tweede verdieping
Open zolderruimte met een raam, opstelplaats cv-ketel en witgoedaansluiting. Op deze verdieping is eenvoudige een royale extra slaapkamer te realiseren en het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Tuin
De achtertuin is meer dan 20 meter diep en biedt hierdoor altijd zon. De verzorgde aangelegde achtertuin op het noordoosten heeft een zonneterras bij het huis en verder is deze voorzien van bestrating, gras, vaste beplanting en achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, hekwerk en poort. Je kunt hier zó met je tuinstoel en drankje gaan genieten.